20天前，7月24日，关于下半年经济工作的会议召开，对于房地产重新定性——适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。

  房地产市场化至今45年，经历多轮周期变化，一直没变的是跟随城镇化高速发展，上下游吃到了大量的投资红利。

  此次重要会议的喊话内容简短却异常不同。不足百字，但句句都是围绕民生展开。

  也向下传达了新的讯号：楼市不会回不到从前，民生才是未来方向。这是房地产的新形势。

  居者有其屋，是基础需求。早年间 “9050政策”的出台，让大家有房可住。但避免不了的夹杂了不少投资属性。买房就挣钱，深入人心。

  合肥GDP从2700亿到2022年的1.2万亿，只用了13年。这背后是人口与产业的高速发展。2022年新增常住人口16.9万，其中迁移增长人口13.5万；京东方、联宝、蔚来、大众等全球知名企业不断落户。

  万亿城市，人口接近千万，我们在走一线城市的路，楼市也是如此——改善需求激增。

  比如，单价3.98万（未满两年）拿下阳光城檀悦142平洋房；单价4.3万（未满两年）拿下融创滨湖印170平洋房；单价4.36万拿下高速时代公馆的220平洋房……

  更有6、7年前4.2万/㎡买下融创合肥壹号院，3.7万/㎡买下葛洲坝中国府。

  房地产行业，有过群星闪耀的时候。这些星光之中，有那么几家与众不同，把目光放到未来。

  融创把卡拉麦里金石材干挂、带自动喷灌功能的大草坪、人字拼花木地板、大理石踢脚线°内倾角阳台扶栏，这些一线城市才有的配置带到合肥。

  旭辉首创德系精工装标，把杜拉维特、唯宝和百朗等品牌带入合肥普通家庭，首创星空地库。

  可难而正确的事还是要有人做，想成为那颗星光，必然有不同之处。因为他们不甘在越来越好的时代和城市里做越来越差的产品。

  进入合肥19年，华润与这个行业过去20年的狂飙形成了鲜明的反差，没有过于追求规模、速度。

  真理掌握在少数人手里，才可能做好每一个产品。而望雲实景样板房的呈现，让大家看到了华润置地的“不甘心”。

  环湖板块，滨湖核心区地段且最宜居区域。八百里巢湖水岸线，金斗公园、岸上草原等高阶城市资源聚集。

  而室内装标的高低并不是真正区分品质的核心因素。从景观到公区的一系列的考量，以及对户型和空间的深度思考，才是体现品质的系统化思维。

  社区打造上不单单考虑内部，约3150㎡的街角公园也与社区融为一体。设置了儿童活动场地、跑道、会客厅、公共草坪等空间。实现了静态景观与动态休闲的过渡，以人的需求出发。

  对标星级酒店的环岛落客三重归家设计，车辆就近入库，业主通过连廊或挑檐，可以无风雨进入；外卖、快递等后勤人员，通过专门的后勤通道进入。

  大线条的银白色搭配香槟金铝板，采用大面落地窗的设计带来超高窗墙比，提升了城市整体面貌，更具高级感。

  170㎡的样板间里，对阳台进行功能分割。一部分纳入客厅，增大空间感的同时给到了更好的采光；另一部分让居住者感受生活。

  巴西进口的雪山银狐奢石及同款岩板；全屋悬浮吊顶、无边框出风口、内嵌踢脚线、鱼骨式的拼接地板；卫生间环弧式排水模式下做了隐藏地漏；隐藏式踢脚线，并作了打磨；燃气管道包装成置物空间；磁吸滑轨灯带等细节的配置数不胜数。

  最巧妙的在于矮飘窗设计。大理石棱角做了斜切处理，同时降低高度，能让居住者更高频的、更多种可能去使用和利用飘窗。

  上面你看到的每一处，都能够与居住者沟通，望雲关注的不是一个点，而是一个系统，是接入城市又介入客户具体生活的一套产品体系。

  项目价格已经公示并开启登记，起步400万、最高总价逼近千万，这样的产品匹配的是全安徽的高净值人群。

  面积141㎡、最大220㎡，合肥上一个类似的项目还是天花板——壹号院，更纯粹的社区，拥有更高能级的居住者。

  2017年，融创合肥壹号院洋房装修备案均价3.5万/㎡，最高单价超4.2万/㎡； 2018年，葛洲坝中国府叠墅装修备案均价3.5万/㎡，最高单价超3.9万/㎡； 2020年，融创滨湖印洋房装修备案均价2.9万/㎡，最高单价3.7万/㎡；

  坦白说，在我们毫无察觉中，合肥房地产格局已经悄然改变，当下已是优质资产的时代，未来的价值差距会越拉越大，价格仅仅只是价值差距战中所反应的一种现象，这也是高速发展下的合肥所需要的，新一线的路还有很长要走。

  稀缺的土地，极致的产品，不甘的心，为客户呈现更好的居住体系，这是望雲给出的答案。

  我们期望有更多企业在行业动荡期继续坚守本心，只有持续高质量的产品力，这颗星才能在浩瀚银河中仍旧不失颜色。